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【新北。首購族買房心得】新手看屋買房懶人包 + 入住後才知道的5件事

29 12 月, 2020

你或許曾經聽過:「要買,就要買一間有感覺的房子」那到底是種什麼感覺呢?

派蒂在去年購入了人生第一間房子,除了在線上看了無數間房子外,我們抵達現場看屋的數量約30間左右,不管是預售屋、中古屋、新成屋,我們都看,最後終於找到這間「感覺對」的房子,今天就來跟大家分享一下心得吧!

當然我不是專業的房地產達人或是投資客,只是想把自己的購屋經驗分享出來,也想幫自己留個紀錄。

如果剛好沒有空看文章,精選內容也有同步到Podcast唷,歡迎用聽的

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買房7個步驟

設定預算條件→鍵盤看屋→出門現場看屋→價格協商→簽約→貸款規劃→交屋

什麼是好的買房時機?

有需求,房貸能負擔,頭期款付得出來,但請記得保留緊急預備金

很多人都想知道房價下跌的時間,希望等到最低點再進場,我曾經也有這樣的想法,但因為市場波動很難預測,所以我問過一位在房地產非常資深的友人,他給我的回答是:「有需求、可以負擔,隨時都可以買」,當初的我也是半信半疑,想說這樣的回答很模糊。後來當自己真的遇到孩子即將出生,很怕租屋處房東隨時要收回去,也希望家裡附近有好學區,就這樣從租屋族晉身到有房一族。我覺得是看自己有沒有『剛需求』再來決定要不要買房子,不用因為大家都在買房就開始焦慮不買會跟不上大家?

何謂緊急預備金?我通常會準備6個月基本開銷(食、衣、住、微娛樂),假設一個月會花到4萬,那就是會準備24萬的錢放定存或是活存,不能在頭期款把自己的全部錢都梭哈喔!


到底什麼是「感覺對了的房子」?

當看過不少房子,透過比較,你就知道自己要的是什麼。

我之前也覺得這點很難想像,不過像我看過30幾間房子,看過太多怪房子後你就會懂什麼是「正常的房子」

像是室內已經18坪以下還要隔成三房,可能某一房放個單人床就幾乎全滿,又或者主臥的廁所沒有馬桶,因為前屋主覺得有馬桶在廁所風水不好(???),又或者是進屋滿滿的煙味,房仲說上一個房客有抽雪茄,味道之後就能散掉,但那些已經空屋5年還沒賣出味道也沒散掉。

當看了一堆這樣條件的房子後,我們第一次進新家,方正的格局、室內坪數26、美美的風景,「哇!是個正常的房子呢!」結果我們當天就立馬下定…長輩說我們跟買便當一樣,不過當然我們也是看了許多以後才覺得這間的好,房子真的需要透過比較,最後才會找到符合自己需求的。

我們買的是高樓層20樓(非頂樓),風景特好
新家的格局圖

買房前要準備什麼

1.設定你的房屋總價預算,確認你有足夠的頭期款

準備好頭期款後,房貸每個月不要超過家庭收入的三成,可以使用591這個房貸計算器將自己的預算列出來。

【591房貸計算器】: https://mortgage.591.com.tw/calculator

假設房屋預算約在1500萬上下,頭期款300萬,寬限期兩年,每個月需要支付的房貸費用為42012元。

2.列出你想要的房屋條件:先行考慮「遠程」的需求

需求會因為生活型態而改變,我們的看房兩階段大概是這樣的:

【沒有小孩的兩人生活】: 兩房/三房均可,主建物大於15坪,一定要有書房,可接受沒電梯,大眾運輸方便、生活機能優。

我們到了板橋、江子翠、三重、汐止、土城、永春、東湖等地區都沒有看到喜歡的物件,所以就暫時放棄買房這件事。後來因為寶寶來報到,又重啟看房的衝動,但需求已經改變了許多

【即將有小孩的家庭】:需要三房,主建物大於20坪,鄰近學區,需要有電梯與停車位。

所以記得設定好自己想要購入的房屋總價、頭期款,然後想想遠程的買房需求,畢竟很多人會說:「先買小房換大房」,但過來人的經驗告訴我這件事沒那麼理想,可能全家人還要搬出來租屋,我們看過幾間中古屋進去的時候有一家人在看電視,看房看得很不自在呀…

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3.瘋狂的鍵盤看屋吧!

從2月陸續看房到10月,有人會說:「看100間房子才可以買房」當然多看是好的,但我覺得線上看屋時,就應該去蕪存菁的篩選過再出發去現場,畢竟時間也是很寶貴的資產

這邊推薦幾個我很常用的工具,大家常用的591、信義房屋、永慶房屋我就不特別介紹了,有一個是最近開始有許多網站提供「VR看房」,所以可以看一些照片沒辦法看到的角度,所以可以試試看這樣的功能。

【樂居】

網址:https://www.leju.com.tw/

我最近很愛看樂居的網站,不管是中古屋或是新成屋都會有詳細的資訊,包括實價登錄都很透明化,現在有時候開車到了某些地點,就會查一下該社區的名字,看看樂居上的評價如何。

【Mobile 01】

網址:https://www.mobile01.com/topiclist.php?f=455

Mobile01我很愛看「裝潢最後悔的事」或是「買房最後悔的事」,這系列文章可以從中取經,所以推薦大家可以去看,很多人親身經驗都非常的接地氣。

4.建立自己的看屋筆記

接著就可以透過Excel去做一些表格幫助自己紀錄,像我就列了主建物+陽台坪數、屋齡、車位類型、學區、社區名稱、地區、總價,把你在意的寫下來,再把每一間列出來,有看過的可以寫出註解。

看過的房子記得拍照、錄影然後建檔,像我就是放在Google Drive裡面,可以回家好好思考或是請朋友、家人一起幫忙看。

購屋流程

舉我們的例子,從簽約到最後的交屋整個流程大概花了45天。

1.簽約

房屋總價會在簽約前談妥,簽約前會有一本合約書,請詳細閱讀。

我們當天準備:簽約金70萬、印章、身分證正反影印本、收回合約書、收回訂單紅聯,簽約時房屋所有權人在現場是最好,許多文件都要簽名,據說帶一隻幸運的筆運氣會變好,所以我選了一隻喜歡的鋼筆,也帶了我們的專業好朋友Frank一起前往。

2.用印

向地政機關申請不動產移轉時,所需要文件上蓋印鑑章,包含申請契稅、土地增值稅、登記申請書,不動產移轉契約書(公契)等,如果是房仲或是代書處理,簽約跟用印過程通常會一起完成。

3.完稅

貸款確認沒問題後,銀行會通知買方簽立貸款契約書並對保,對保完成後代書就會向稅務機關報稅。

4.交屋

從簽約到完成所有程序,大約需要1個月~1.5個月的時間,交屋當天需要結清頭期款,也是簽立一堆文件,然後拿到鑰匙以及所有權狀。之後的驗屋與裝潢有機會再來寫一篇分享。


*銀行貸款*

【貸款成數】

房貸成數會依照房屋地段、房屋屋齡、財力收入、還款來源,這次我們是新成屋,貸款是8成,但當初不同銀行也有給我7成,所以還是要多比較比較不吃虧喔!

【銀行利率】

建議可以找自己平時有往來的銀行,尤其是自己的信用紀錄都保持不錯的話比較好談。若是買新成屋或是預售屋的話,找建商配合的銀行可能利率會比較好。


入住後才知道的5件事

從2月底入住到現在已經10個月了,剛好整理一些入住後才知道的事情給大家做參考:

1.兩間衛浴很必要

我們目前家庭成員是2大1小,有小孩後覺得時間是很寶貴的,除了方便每天早上的盥洗時間以外,晚上有一個人需要幫小孩洗澡時另一個人也可以使用廁所,當初看過只有一間衛浴的兩房,可能真的不符合我們的需求。

2.高樓層的優缺點

我們當初選擇20樓的高樓層,除了風景好也非常的有隱私,對面是森林保護區也無法再蓋新大樓,高樓沒看過蚊子跟蟑螂,不過地震真的是有點可怕,有時候風切聲也會比較大,但這就是看大家的選擇,目前是很滿意沒有後悔,只是地震時還真的有點放棄沒有逃生慾望(?)。

3.汽車位的選擇

那時候銷售就跟我們說只有兩個位置可以選擇,我們最後選擇了B2,因為擔心以後小孩上下車會有機車的危險性。不過事後想想,感覺建商不可能只剩下兩個位置,可能看我們太菜不把其他拿出來給我們選,下一次買房一定要打破沙鍋問到底。

  1. B1的車位非常好停,但是旁邊都是機車位,加價30萬
  2. B2的車位需要倒車入庫,一邊是柱子一邊是牆,但至少沒有車門容易A到其他車的風險

4.裝潢早知道:錯估主臥室的大小、全戶式除濕機

【沒有考慮嬰兒床在主臥室的例子】

買房的時候,有一間是主臥室比較大、客廳比較小,另一間主臥室比較小、客廳比較大,我們當初覺得主臥只是拿來睡覺,就選擇空間給客廳,小孩出生後,才發現主臥室放不下嬰兒床,所以小孩其實是自己睡一間的,也剛好訓練他獨立?買房前真的要往後考慮。

【後悔沒有裝全戶式除濕機】

我們當初本來想做全戶式除濕機,隱藏在天花板,後來因為預算考量想說先不用,結果家裡買了三台除濕機也是花費6-8萬,很常在倒水就覺得很累…

5.家庭和睦必備三機:洗碗機、掃地機器人、烘衣機

我覺得租屋跟有自己的房子差別很大,你花了這麼大把的錢就是為了享受更好的生活,如果把時間都拿去做家事就太浪費了。 所以推薦如果有自己房子的,一定要擁有這三台機器!

延伸閱讀: 【三機救婚姻之掃地機器人推薦 】 SANSUI 山水。APP遠控+陀螺儀導航智慧掃地機器人(SW-XR)

在2020要結束的這幾天,整理出這篇買房看房懶人包,希望可以幫助到需要的你,如果有任何問題歡迎在下方留言唷!

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